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北京新房紧缺2月预计11盘入市

栏目:房产    发布时间:2017-02-09 15:52

新房供应紧缺将成为2017年北京(楼盘)楼市的主题。根据亚豪君岳会的统计数据,2月即将开盘入市的项目共有11个,其中包括绿地海珀云翡、通用博园两个纯新盘,以及包括天资华府、韩建雅苑、五矿·铭品等在内的9个老项目后期。

从目前预计入市项目特征来看,2017年区域标杆项目不断涌现将成为新特征之一。例如,地处大兴的绿地海珀云翡项目已经获得北京市住建委的预售许可证。预售信息显示,绿地海珀云翡此次获批的准许销售面积为3.49万平方米,包括3栋商品房和南区的地下车库总共194套房源和308个车位。其中,2#商品房拟售价格为73356.38元/平方米,3#商品房拟售价格为78075.36元/平方米,5#商品房拟售价格则为75397.21元/平方米。价格最高的一套出现在3#1601号,单价高达80280元/平方米,而同栋1501号单价同样超过8万元/平方米,达80060元/平方米。据悉,这一报价得以通过也将成为大兴区域的价格新标杆,而高达47000元/平方米的楼面价也成为其定价标准的“幕后推手”;另外低价项目则地处更加偏远,除去密云等远郊区县外,房山区的韩村河、长沟等偏远板块也陆续将有项目推出。春节后上市项目无论是定价,还是地段位置等特点,均受到此前出让地块的属性制约,由此充分体现出北京新房市场的局限性。

亚豪机构市场总监郭毅认为,在调控政策作用下,2017年北京住宅市场供应还将出现几个新特征,首先是新项目量减少、项目规模大幅收缩。2016年实现可供出售商品住宅用地仅7宗,仅可为市场提供7个纯新盘项目,这一稀缺特征也将直接影响到未来两年的项目供应量;另外虽然自2017年开始设置了70%的自持最高比例,但是从年初出让的3宗地块情况来看,面积最小的房山西潞地块可售商品住宅部分规划建面仅4681平方米,社区面积由此前的数万平方米进一步收缩,未来,北京新房市场“精细化小盘”的特点也将愈发显著;第二个新特征则是商办转向“低调”。2016年北京住宅市场当中首次出现了纯商与商办“两分天下”的局面,两者之间的价差成为需求转向的主要原因。不过自去年下半年开始市场当中屡有商办调控的传言,而对于商办类项目的监管力度也在加大。另外2016年底上海(楼盘)对于商办类项目的调控新规已落地,对于北京而言,2017年对于该类型产品的监管也将更加严格,未来新增量将出现下滑;第三个新特征是整体房价数据走稳。2016年底两会当中北京市政府高层明确指出,“2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,房价环比不增长”。由此可以判断,2017年对于预售证的管控将更加严格,大量自住房等低价保障房产品则将积极推出市场用以“对冲”房价,高价项目取证速度将较为平缓。不过受到地价成本以及可预见供应不足的影响,纯商住宅类项目价格并不具备下行压力。

北京商报记者 彭耀广

来源:互联网    
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