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租金收益率仅1%!厦门买房出租回本要100年

栏目:财经    发布时间:2017-07-14 18:50

(原标题:租金收益率仅1%!厦门买房出租回本要100年)

租金收益率仅1%!厦门买房出租回本要100年

房租上涨,房价涨幅更快,买房收租变得越来越不划算。

7月11日,上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究报告》。

厦门的租金收益率仅为1%,也就是说要收租100年,才能抵回房价。

大多人觉得一线城市租金高,但是跟房价对比后,一线城市的租金收益率也仅在1.5%和2.0%之间。

而冰城哈尔滨,居然成为租金回报率最高的城市,达到4%。

租金收益率仅1%!厦门买房出租回本要100年

报告显示,今年2季度,50个典型城市租金收益率为2.7%,环比减少6%,租金收益率环比数据持续下滑。

今年2季度50个典型城市租金收益率中,排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上,其中排名第1的哈尔滨达到4.4%,而排名垫底的厦门仅为1.0%。

易居研究院研究员赖勤表示,租金收益率持续下滑,主要由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。

“目前来看,一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制,随着调控政策的持续作用,三线城市的房价也将渐趋平稳,因此租金收益率的跌幅有望收窄。”

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尽管大多数人觉得,一线城市的房产更具投资价值。

但是如果从租金回报来看,由于购房成本较低,二三线城市出租回报率反而高。

从过去一年来看,二线城市和三线城市的租金收益率较为接近,介于2.8%和3.4%之间。

而一线城市的租金收益率更低,介于1.5%和2.0%之间。

数据显示,今年2季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比上升4%,同比下降21%;

具体城市看,北上广深4个城市租金收益率环比增幅分别为6%、5%、1%和7%,同比增幅分别为-30%、-18%、-25%和-9%。

“这4个城市的租金收益率都触底反弹,但相比于去年同期,租金收益率仍然是下降的,这主要是因为楼市调控政策出台后,“由售转租”的情况大幅度增加,供求关系的变化导致租金有了一定程度的下降,而房价同比仍然是正增长,因此造成了租金收益率下降。”易居研究院分析表示。

租金收益率仅1%!厦门买房出租回本要100年

对今年2季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。

排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上,这3个城市分别为哈尔滨(4.4%)、西宁(4.0%)和长春(3.9%),它们是西部或东北的弱二线城市,过去一年房价涨幅不大,并且租金较为平稳,因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.0%)、天津(1.3%)、北京(1.4%)、石家庄(1.4%)和深圳(1.5%),这几个城市多为一线城市或强二线城市,它们的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅大于租金涨幅。

对2季度全国50个典型城市租金收益率的环比增幅进行排序。从排行中可以看出,增幅较大的5个城市分别为温州、深圳、南京、北京和上海。温州租金变化不大,主要是房价下降导致了租金收益率的上升。

事实上,从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦为3%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6.0%左右,与之相比我国的租金收益率处于较低水平。

来源:中华网    
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