日前，无锡第二批集中供地启动在土地供应质量明显改善和首轮土地拍卖规则松动趋势的影响下，无锡第二轮土地拍卖的热度较首轮有所回暖16宗涉及房屋的地块全部成功出让，整体溢价率升至1.4%，1宗地块达到顶峰
在此轮土地供应中，民营企业的投资意愿也有所提升其中，本地企业无锡洪都房地产有限公司竞得两块土地，为这场本地拍卖增加了不少看点
值得注意的是，在已经开展第二轮集中供地的长三角主要城市中，虽然国企继续托底，充当拿地主力，但民企参与竞拍的积极性有所提高。
当地房地产公司洪都地产成为最大的赢家。
日前，无锡迎来年内第二批集中供地当日16宗地块全部成交，总金额200.67亿元，其中1宗封顶摇号，2宗溢价成交，13宗底价成交
作为本次土地拍卖中关注度最高的地块，嘉城AD地块起拍价高达1.9万元/平方米，最高价2.1万元/平方米，是无锡首个限价突破2万元/平方米的地块。
出让公告显示，嘉城地块对口学区房配有侨益幼儿园分园，无锡市涟源街小学，无锡市侨益实验中学等优质教育设施，拥有1号线，5号线双地铁交通资源堪称近十年来市中心难得的优质地块日前，经过56轮竞价，该地块最终以28.45亿元，21017元/平方米的成交楼面价进入摇号阶段，溢价率10.52%，而这一成交楼面价也超过了无锡历史最高价梁溪城投+安珠+仁恒，无锡地铁+万科两个财团参与摇号
值得注意的是，除了一向支持市场的国企外，部分本地民企这次表现不俗，被认为是无锡市场向好的标志。
其中，连续拿下两宗地块的洪都地产颇为抢眼:7月22日，洪都地产以底价约31亿元拿下西山经济开发区一宗宅地，土地面积17.05万平方米，以底价约20.1亿元拿下董熙新城商务区一宗宅地，土地面积7.7万平方米，成为本轮土地拍卖中拿地金额最高的房企。
公开资料显示，无锡洪都房地产有限公司是红豆集团有限公司为实现从资产经营向资本经营的战略转型而设立的专业房地产开发企业，是红豆集团有限公司四大支柱产业之一..
无锡洪都房地产成立于2001年，曾属于洪都2003年，为了增强盈利能力，洪都股份进入房地产领域，形成了房地产+服装双主业发展的局面，先后建设了无锡洪都香江豪庭，人民路9号，镇西荷花塘，南京洪都香江豪庭等项目
但2016年，房地产行业出现重大转折，政策逐渐收紧，限购限贷成为调控的主要方向在行业降温的大背景下，2017年5月，由于两类业务协同性弱，经营理念差异大的弊端和双主业经营分散资源，无法形成业务发展合力，洪都股份剥离房地产业务，将洪都地产出售给大股东红豆集团有限公司，回归服装单一经营模式
此后，洪都地产很少得到拿地的消息除了这次无锡拿地，2020年3月底，洪都地产以6540元/平方米的楼面价拿下锡山区东港镇地块
此外，今年6月17日，无锡经开区唯一开发建设平台太湖新城集团分别与星河湾集团，洪都地产，施琅控股正式签约，计划在区域综合运营，产城融合，优质健康社区建设等领域开展全面合作和专业交流其中，洪都地产将参与建设经开区华谊路西侧地块，位于经开区武都路与华谊路交叉口西北侧，容积率gt，1，且≤2.0，成交楼面价为18177元/平方米
民营企业的参与窗口隐约可见。
总体来看，在土地供应质量提升和土拍门槛松动的影响下，无锡第二轮土拍热度较第一轮略有上升嘉里地产研究中心强调，无锡第二轮土地拍卖的回潮还体现在企业拿地上与第一轮集中土地拍卖相比，无锡第二轮土地交易中民营企业拿地比例明显上升，共有5宗地块被民营企业竞得
除洪都地产表现最为突出外，来自盐城的德惠建设以1.9亿元竞得吴昕区梅村高中机场校区以北地块，楼面价1万元/平方米，江西冯春实业首次入驻无锡，以3.4亿元拿下惠东里D地块楼面价6352元/平方米的定销住房项目，贵州大兴竞得经开区出让地块，成交价5亿元，楼面价5540元/平方米。
同策研究院研究总监宋宏伟对《华夏时报》记者指出，无锡持续宽松的土地拍卖规则是激活民企入市的主要因素比如一批土地拍卖中现金+银行担保支付剩余出让金的政策依然保留，既降低了房企的拿地成本，又增加了盈利的弹性
值得注意的是，在已经进行过两轮集中供地的长三角主要城市中，民营企业参与竞拍的积极性有所提高。
如6月23日—24日，合肥完成今年第二批第一宗集中供地，38宗地块全部成功出让其中合肥市26宗地块获得土地约197.12亿元，明邦地产，乐付强，文怡，魏星等民营企业获得土地55.26亿元，占拿地资金的1/4据中国指数研究院统计，今年首轮集中供地中，合肥民营企业拿地数量超过50%
日前，杭州2022年第二批集中供地推出45宗涉及房屋的地块，当地民营房企保持较高活跃度其中，滨江集团以24.5亿元拿下12宗地块，绿地集团拿下2宗地块补仓，华远地产，启融地产，华景川，报乙，尚荣，何坤等杭城本地中小民营企业也有所收获
而南京44宗土地中有31宗以底价成交，总地价727亿元据南京发布平台介绍，在这批出让中，南京市，区国资平台竞得的地块比例不足总地块的1/4这也意味着，参加拍卖的民营企业，占到了3/4据安信证券统计，此次民企拿地123.5亿元，占总量的17.0%，高于今年第一轮的5.1%其中，本土房企金基斩获三宗地块，总拿地金额达49.1亿元
据中国指数研究院测算，今年宁波第二轮土地拍卖中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较第一轮的47.7%下降约10个百分点地方国资拿地总额53.9亿元，占比33.5%，也低于第一轮民营企业表现相对活跃，合计拿地金额约46亿元，占第一轮对比的11%
可是，易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，即使利润率提高，但国家中央和隐形私营企业主导的土地收购模式没有改变丁祖昱认为，民营房企拿地能力的恢复是土地市场企稳的关键伴随着市场预期的升温，土地拍卖的门槛将降低，优质地块的供应将增加，更多的房企将参与土地收购
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