近期，国内长沙，东莞，杭州等地楼市政策有所松动一季度住宅市场表现如何戴德梁行发布《2022年第一季度全国住房市场研究》报告，深度分析中国70个城市的楼市趋势
全国新房成交面积同比下降18.6%。
政策宽松的效果还有待观察。
一季度，全国新房成交面积26305万平方米，同比下降18.6%，全国新房成交26073亿元，同比下降25.6%一季度全国新房销量和销售面积大幅下降，主要受去年以来持续的严控政策影响，整体需求趋冷近期各地宽松政策的效果还有待释放伴随着后续多地适度放开限购限售，放松房贷政策，降低公积金使用门槛，预计将在一定程度上刺激房市需求，有望带动销售额和销售面积降幅收窄
图1:全国住宅销售面积变化趋势
2022年一季度，全国新建住宅成交均价为9912元/平方米，同比下降8.6%，与2021年四季度9 920元/平方米的均价基本持平疫情反复，个人购房门槛高，房企资金链困局等因素持续影响居民购房预期
图2:中国住宅销售均价趋势变化
待售住宅面积为2018年以来最高。
截至2022年第一季度末，全国新房待售面积27565万平方米，同比增长14.2%，比去年底增加4804万平方米，为2018年以来最高。
受前期市场人气下降，政策趋严等因素影响，市场销售数据明显放缓，全国新房库存上调预计短期内，中国住房供过于求的压力难以缓解伴随着后续政策的放松，以及前期积压需求的释放，销售市场将会回暖，对去库存起到积极作用
图3:中国住宅待售面积历年变化
24个重点城市供需趋弱，批准预售和销售面积分别减少32.5%和36.5%。
2022年第一季度，24个重点城市一手房累计批准上市面积3029万平方米，累计销售面积4084万平方米，同比分别下降32.5%和36.5%供销比从去年全年的0.95下降了0.74，整体供不应求伴随着前期房地产行业资金链不断收紧，一季度批准预售面积大幅下降，供应端收缩明显，带动供销比低位运行，普通二线城市供销比下降0.64
积极的信号经常被传递。
预计后续政策仍将保持宽松。
一季度经济运行总体平稳，但疫情和外部形势的冲击和影响仍使国内经济发展存在不确定性，保增长压力仍然较大年初，国家发改委提出了近期促进消费的十项措施，其中包括促进住房消费健康发展为加强预期引导，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展
与此同时，一季度多项楼市政策松绑郑州出台19条房地产新政，取消认房又认贷政策，引导金融机构增加贷款，开展安置房建设三年行动，坚持货币化安置，提振了楼市信心苏州房贷利率下调至4.6%，成为全国首个不涨地区哈尔滨废止《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，全面取消三年销售政策昆明，玉林，延吉等地发放住房补贴，刺激住房消费长沙5.11新政，实施盘活存量住房用于租赁住房试点东莞放宽二孩，三孩家庭购房，杭州降低二手房购房门槛，三孩家庭多一个购房名额
展望后市，戴德梁行研究院副院长，华南及华中区研究部总监张预计，考虑到疫情对楼市的影响将在二季度的成交数据中继续体现，二季度市场成交量将维持在较低水平结合全年宏观经济增长目标5.5%，预计后续市场将企稳，政策仍将保持宽松更多楼市的限制性政策有望适度调整，从而刺激前期被抑制的市场需求在疫情风险减弱后逐步释放，带动市场活跃度提升预计下半年交易量会有所增长但考虑到房地产开发投资增速持续回落，新开工和竣工面积大幅下降等因素，预计在需求回升后，新房交易量的持续增长将受到供应的制约
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