活跃在M&A市场的央企蛇口，遇到了在危在旦夕的房企中频繁转移资产的R&F地产，两家公司在旧改项目中找到了合作点。
日前，招商局蛇口宣布旗下子公司与广州R&F地产签署合作协议双方将在华南城市更新领域建立合作关系
根据合作协议，双方将共同成立专门工作小组，采取一事一议，成熟一项，合作一项的原则，尽快确定具体合作项目和合作方式。
招商局蛇口与R&F地产的合作将持续很长时间，而R&F过去在华南地区收购的城市更新项目也有望在未来成为招商局蛇口的粮草。
接近招商蛇口的人士告诉界面新闻，目前与广州R&F的部分项目已经在深入洽谈，但尚未正式落定。
其他房企在M&A市场采取了谨慎的行动，招商蛇口相当迅速地参与了市场在该公司今年细分的三大投资策略中，积极把握城市更新和M&A机遇是其中之一
今年年初，招商蛇口成功发行了业内首张M&A票据M&A首期12.9亿元将用于去年收购的一个旧房改造项目
日前，招商蛇口也参与了对另一家房地产公司凯撒的救援并与四大资产管理公司之一的长城资产达成协议，以凯撒在大湾区的深，广，莞，佛等城市更新项目为基础，共同开发
日前，深圳市公共资源交易中心发布深圳市龙岗区坂田街道五合枢纽片区重点更新单元前期服务项目中标结果，招商局蛇口作为项目前期服务商中标最早介入这一旧改造工程的是凯撒
这也意味着招商蛇口接手了凯撒在深圳龙岗五河枢纽地区的城市更新项目。
8月，招商蛇口也宣布与深圳半岛城邦地产合作，成立半岛城邦项目五期专项工作小组目前，合作协议也正在实施中
以旧房改造项目起家的R&F地产，在华南尤其是广州有多个项目根据R&F物业公布的数据，截至2021年底，已签约城市更新合作项目超过60个，金额超过1万亿元其中，93%位于一二线城市，76%位于大湾区
在官方债务危机之前，R&F地产活跃于旧市场。
据不完全统计，2021年上半年，R&F共签约6个项目，涉及广，莞，珠，Xi安等地，形式有意向合作，前期服务与综合改造合作，未完成旧改与接管等具体来说，该项目包括接手Xi安牛王庙城市改造项目和参与天津城市更新基金。
R&F地产成为一家陷入困境的房地产公司后，在化解债务风险和出售资产方面做了很多动作。
R&F地产最近几天发布的2022年半年报显示，今年以来已有4笔资产出售，包括以10亿元折价出售海南海口大英山项目，将伦敦项目以9570万英镑9出售给远东。
此外，出售伦敦One Thames City项目50%股权，退出22.8亿元，以约4.3亿元的价格卖掉了福州的一家酒店。
这些交易基本上是贴现的，R&F地产在中期报告中报告了约25亿元的总损失。
在债务延期方面，R&F地产7月份与投资者就所有10只流通中的美元债券达成了集中延期协议，总额为49.44亿美元。
再加上与招商局蛇口的合作协议，预计成功的城市更新项目在深陷债务危机时，还能通过为其旧改项目引入合作伙伴而继续盘活。
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